НЕДВИЖИМОСТЬ РЕБЕНКУ
Подводные камни ?
Не надо торопится и покупать ребенку квартиру! По закону он может стать собственником абсолютно в любом возрасте.
Стать владельцем недвижимости ребенок может по договору дарения, в наследство либо при регистрации права собственности на ребенка после заключения сделки. Однако, не стоит торопиться.
❓Чем может обернуться для родителей владение недвижимостью ребенком?
❗Если квартира принадлежит ребенку, то только он является собственником.
?В случае развода родителей никто из них не может претендовать на часть недвижимости или на раздел этого имущества.
?Родители не имеют право сдавать в наем, передавать в залог, выделять доли в такой квартире исключительно по своей воле. Только с согласия опеки.
?На любые действия, которые родители захотят совершить с такой недвижимостью, понадобится согласие органов опеки. При этом, если ребенку уже более 14 лет, то необходимо и его согласие тоже.
Надо понимать, что разрешение от органов опеки получить всегда не просто. Эта организация одобряет только такие сделки, которые выгодны несовершеннолетнему собственнику. Соответственно, сделки купли/продажи таких квартир очень часто срываются. Покупатели не любят договариваться с продавцами недвижимости, если среди собственников есть несовершеннолетний.
При продаже, опека изучает, чем будет обеспечен ребенок. Он должен стать владельцем лучшей или равнозначной недвижимостью. При этом учтут все: площадь, место нахождения и т.д.
❓Решили сдать такую квартиру в аренду?
Органы опеки могут это разрешить, но обяжут перечислять вырученные средства на счет несовершеннолетнего, доступ к которому он получит по достижению 18 лет.
Есть и другой вариант: вы получите доступ к деньгам, если докажете, что жизнь без этих средств невозможна, и они необходимы для обеспечения приемлемого проживания несовершеннолетнего владельца.
☝️Все эти сложности и проблемы справедливы и в том случае, если несовершеннолетний владеет не всей недвижимостью, а только ее долей.
И последнее: став совершеннолетним, ребенок имеет право распоряжаться своей недвижимостью, как захочет. К сожалению, в 18 лет практически никто не может это сделать разумно.